「网贷体例」买房不被坑 你家屋子的面积是这么

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「网贷体例」买房不被坑 你家屋子的面积是这么

「网贷体例」买房不被坑 你家屋子的面积是这么

  每个人的买房过程都是一本厚厚的血泪史,防住了兽兽的忽悠,识破了合同中的猫腻,躲过了开发商的烂尾,满心欢喜的等待住进大房子!可是,交房打开家门的那一刹那,我就再也无法淡定了!

  明明买了100平,可是尼玛量来量去只有80多平。房子也缩水?而且这缩的比黄大胸的胸都要严重啊!

  房子当然不会缩水,只不过你没搞清楚买房时“各种面积”的概念罢了,占地面积,建筑面积,套内面积,公摊面积,赠送面积,实际使用面积

  今天,就给大家普及下买房过程中遇到的“各种面积”,我保证,你看到最后会忍不住慰问开发商或者zf的家属的~

  建筑面积:即这块地皮上建筑物的面积,是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

  假如一个楼盘的建筑面积为3万平米,占地面积为1万平米,容积率则为:3/1=3。

  不同的建筑类型有不同的标准,对于高层住宅而言,容积率不超过4都可以接受。

  买房的时候置业顾问告诉你房子的大小是100平米,房产证上也清清楚楚的写着100平,但是你拿到手的根本就没得100平。

  一个小区,除了你住的房子,还包括电梯间、管道间、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体这些公共区域的面积,就被称为公摊面积,具体来讲,包括下面这些:

  1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等;

  3.单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

  注意:地下车库并不能被计入公摊面积中;即便是不可销售的人防工程地下室,同样也不能被计入公摊面积中。

  假如房子套内面积为80平米,公摊率为15%,那么公摊面积则为:15%*80=12平米。

  垃圾站等这些与你以后生活息息相关的设施就变小了,居住舒适度上及大打折扣了。

  一个小区不可能没有电梯井、楼梯间、公共大厅等区域,也就不存在“零公摊”的说法。

  开发商打出“零公摊”的口号,多是骗人的。一般是指推出的房源有大面积的赠送,几乎可以填补公摊面积。

  去一趟售楼部,置业顾问除了介绍产品的优势之外,最大的卖点就是“赠送面积”了,什么一楼送花园,顶楼送阁楼,送飘窗,送阳台,有的连嘎嘎角角处的小房子都送给你!哇塞,不会花钱就送给老子这么多平方!听完之后内心是不是有一点小涟漪了呢?

  3、飘窗分为凸窗和落地飘窗两种,凸窗是不落地的,不算面积,落地飘窗净高高于2.1米才会算面积;

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